Dom w Warszawie w 2022 – czy da się kupić w przystępnej cenie?

Dom w Warszawie – w jakiej dzielnicy?

Kluczowym czynnikiem decydującym o cenie nieruchomości jest lokalizacja. Domy w Warszawie nie są wyjątkiem – im dalej od centrum, tym niższe stawki. Na przykład, Wilanów i Ursynów ostatnio oferują dość sporo inwestycji jednorodzinnych, ale są to przeważnie kompleksy o podwyższonym standardzie, i stawki za metr kwadratowy są odpowiednie. Na Wilanowie coraz częściej powstają wille miejskie – będzie to dobry wybór, jeśli masz nieco większy budżet i chcesz zamieszkać w cichej lokalizacji z bardzo dobrym dojazdem do centrum.

Możemy postawić na apartamenty na Wilanowie czy mieszkania na Ochocie lub Woli – ale wtedy należy liczyć się z większymi wydatkami, ponieważ centralne dzielnice Warszawy są obszarem coraz bardziej prestiżowym. Natomiast dzielnice, które oferują więcej działek pod budowę, wciąż mogą cieszyć przystępnymi cenami.

Do najtańszych dzielnic stolicy zaliczamy Wawer, Białołękę i Rembertów – tam też należy szukać takich domów. Na początku 2022 roku dom jednorodzinny w tych częściach miasta kosztował średnio 1,5 mln złotych. Czy na koniec roku stawki pozostaną na tym samym poziomie – to tylko kwestia czasu i czynników gospodarczych.

Co w ofercie?

Deweloperzy Warszawy działają w warunkach dość wysokiej konkurencji, co dodatkowo motywuje ich do podnoszenia standardu nieruchomości oraz bardziej przemyślanych rozwiązań. Ostatnio w ofercie pojawia się dużo ciekawych architektonicznie i infrastrukturalnie ofert, wartych rozważenia.

Najczęściej realizuje się domy w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, a powierzchnia lokali wynosi nawet do 270 metrów kwadratowych. Z reguły są dwukondygnacyjne i uzupełnione w garaże oraz naziemne miejsca parkingowe. W niektórych inwestycjach znajdziemy też domy z poddaszem do indywidualnej aranżacji.

Osiedla najczęściej mają ogrodzony teren, coraz częściej też wyposażony w system monitoringu oraz ochronę.

Domy są też wyposażone w dodatkowe instalacje, takie jak klimatyzacja, rolety zewnętrzne, system alarmowy, ogrzewanie podłogowe w wybranych partiach lokalu. Lokale o podwyższonym standardzie mogą też posiadać preinstalacje do montażu kominka, panele fotowoltaiczne na dachach oraz systemy inteligentnego domu pozwalające na zarządzania mediami. Systemy ogrzewania w domach w dalszym ciągu są najczęściej oparte o indywidualne piece gazowe.

Jeśli chodzi o lokalizacje – deweloperzy starają się wybierać działki położone w cichej i spokojnej okolicy, ale z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury oraz głównych dróg.

Jakie są ceny domów w Warszawie?

Aktualnie ceny nowych domów w stolicy zaczynają się już od około 6000 złotych za metr kwadratowy. Najtańsze dzielnice to Wawer i Białołęka, ale nie warto też lekceważyć przedmieść – ostatnio w najbliższych okolicach Warszawy buduje się wyjątkowo dużo inwestycji jednorodzinnych, i są one dużo bardziej atrakcyjne cenowo, niż te położone w granicach miasta. Otóż przystępne ceny i dobry standard oferują Piaseczno, Kobyłka oraz Marki. Polecamy też śledzić bieżącą ofertę, ponieważ ciągle się uzupełnia.